∴ 미국경제와 부동산경기의 움직임 미국경제와 부동산경기의 움직임 몇 년 전, 기억이 나시리라 생각됩니다,  통계와 언론으로만 부각되고 우리의 피부와 부동산시장에는 실물경기의 급 하락이 별로, 심각하게 와 닿지 않을 때,  경제전문가들이 종말이 온 것처럼 한결같이  내놓던 주제가, 미국의 경제는 심각한 상태로 침체되것이고,   개인들도 대다수가 크레딧 카드 대란으로 어려움에 빠질것이다,  더욱이  커머셜부동산 시장의 대란으로 대 혼란이  올 것이다라고 언론, 경제학자들이 입을 모아 얘기했습니다,  그러나 잘   아시지만 아무런 일도 일어나지 않았습니다. 그  이후에는  몇 개월간의 주기로 누군가 하나가 떠들면 시끌벅적하게 거론되는얘기가 부동산 대란과 더블�K 이론이었고, 얼마 지나서는 트리플�K까지 올것이라는 말까지 둥둥 떠돌아다녔습니다. 이렇게 몇 달전 까지도  숨넘어 갈듯이 장황하게 말씀하시던 분들 지금은 모두 어디가셨는지 입을 다물고 있습니다 . 넓은 의미로  볼 때 부동산 시장이 직접적으로 영향받는 요소는 느리게 변동을하는 실업률과 대외 달러가치라고 볼수있고, 이로 인하여  전체적인 시장의 흐름이 이루어지고,  좁게 볼 때에는, 급박하게 돌아가는 주식시장, 대출 금리, 정부의 부동산정책등이 영향을 미친다고 봅니다.   미국은 통계의 나라라고 할정도로 많은 경제의 할동, 개선등이 통계치에의하여 움직입니다. 다른 국가에 비하여 100년정도라는 짧은 역사에 비하여 통계시스템이 너무 잘되 있어서 관련 수치가 정확히 산정되고 발표되어 놀랄때가 많습니다,  반면에, 통계가  신뢰할 수 있는 수치이기는  하나, 단지  그 통계를 가지고 이론을 발표할 때 , 정확치 않은 평가와 분석과   목적에 ��추어져, 억지로 일부 통계분석의 수치가  잘못되게 전달되는경우도 있는 것 같읍니다,  대표적으로 부동산시장에서 시장의   문제점을 지적하며 자주 나오는 “600만채라는 어마어마한 숫자의 은행보유 주택”이 시장에나오면, 주택가격이 폭락하고, 트리플�K이되고 미국은 종국적인 결론을 가져온다고 거론하는 것일것입니다, 그러나, 600만채를 50개주로 나누면 한 개주당 12만채 입니다, 미국전체의 City수가 2010년 인구센서스 통계에의하면 10,000개 정도라고합니다, 한 개의 City당 은행소유주택은, 600채 정도입니다, 로스엔젤레스가 아무리 대형 City라고해도 이숫자가 미국경제는 커녕, 로스엔젤레스의  부동산시장을 좌지우지할만한 수치의 분포가 아닐것입니다 오렌지카운티의 실업율이 8.5%로 떨어졌다고합니다, 전문가들의 얘기로는, 경기흐름이 불경기에서 벗어나는데 통상 4년정도가걸린다고 합니다.  그4년 주기가 끝나는시점이 2011년이고. 더욱이 요즈음 만나는 경험이많은 각 분야분들도 언급하는 것이 경기가 좋아지는 여러 징조가 나타나 있다고 합니다,  단지, 무슨 이유인지 모르지만 오바마정부가 내놓는 정책마다 문제가 있어, 이제는 아예 그러한 움직임의 지표를 읽을 수 없이 외형적으로는  요지부동하고있어, 우리에게는 와닿지 않는 것 같고, 특히 포지티브한 생각을 가지고 있는 학자들의 대부분이 저극적이지 않기 때문에 대대적으로 발표를하지않고 있어 실제적으로 우리의 피부에 와닿지않는다고 생각되어집니다. 미국의 국가채무가 14.3조 달러에서10년이지난 후에는 22조 달러가 될 것이라는 예측을 하며 미국의 경제가 무너질 것이라고 일부 학자들은 말하고있읍니다, 그런데, 얼마 전  중국을 방문한 미국 부통령 Joseph Biden가 미국의 채권을 많이보유하고있다고 생각하고있는 중국을 간접적으로 겨냥하여, 청도에서 세계 만방에 확신의 선언을 했습니다. “미국의 재무자산의 87%와 그리고 미국의 국가채권의 69%를 미국과 미국시민들이 소유하고 있다. 중국은 미국의 재무자산의 1%를 그리고 국채의 8% 만을 보유하고 있다.”라며,  “미국은 역사적으로 단 한 번도 채무불이행 한적이 없고 향후 그런 사태는 절대로 오지 않을 겁니다.”라는 말했습니다.  어떻게 생각하십니까? 왜, 경제의 회복을 주도하고 유도 해야 할 경제학자와 경제인들이 미시적인  시각에서 부동산, 커머셜, 크레딧카드 대란이 온다고 했는지 알수가 없습니다.  단기적인  부동산 등락, 주가의 등락, 금리의 등락은 경제에 참고적인 시스템이 만들어낸 수치일 뿐이니,  국가의 경제력, 정부의 경제정책, 달러의 가치, 실업률 등 원천적으로 넓은 시야의 창을 잣대로 기준하여 투자시기, 방법 등을 세워야 할것입니다. 우리 한인들도 좀 더나아가서 이러한 수치의 통계를 익숙하게받아들이고 통계를 잘 활용분석하여, 체계적인 흐름을  알아내는것이, 선조들이 말씀하시던  끊는 냄비나, 무슨떼처럼 몰려다닌다는 감각적인 움직임에서 벗어나는 계기가 될것이고 상황에 더 정확하고 의연하게 대처를 할 수 있는 좋은 방안일것입니다   케니조 <벨리부동산협회 회장>

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